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房屋漏水拒付物业费 于都一业主最终被告上法庭

发布时间: 2016-05-24 10:12

  随着城市现代化社区的发展,物业管理的概念在消费者中越来越普及,甚至成为了评判住区品质的重要标准。然而,时间久了,物业公司和业主之间难免产生矛盾和纠纷,有的甚至闹上法庭。日前,于都县就出现了一起业主因不满物业服务,多年不交物业费,最终被物业公司告上法庭的事。

  漏水未解决,拒交物业费

  邱先生2010年2月买了于都德福源·江景豪庭小区的房子,同年3月在准备装修时,他发现房子北面外墙漏水,遂联系开发商进行维修。但在2012年,房子再次漏水并导致墙体和家中衣柜发霉。他及时联系了小区物业要求维修,但问题至今未解决。

  由于不满意物业公司的服务,邱先生只在收房时交了一年的物业费,以及装修押金所抵一年物业费,之后便没有再交物业费。就在前几天,邱先生收到了于都县人民法院的传票。“我并不是不交物业费,只要物业公司给我处理好房屋漏水问题,我肯定会交。”5月18日,邱先生对赣州晚报记者说。

  房屋维修事,物业很为难

  对此,负责该小区物业管理的于都县平安物业公司负责人罗飞表示,按照规定,业主享用了物业的服务就必须交纳物业费。房子出现质量问题,5年内由开发商负责维修。在接手小区后,他们也多次向开发商反映邱先生房子漏水问题,但开发商总是答应爽快,却迟迟没有实际行动。

  另外,罗飞表示,目前该小区交付使用已经超过5年,按照规定,业主可以向房产部门申请住宅维修专项资金。但这项资金申请手续繁杂,需要征得于都县房管部门批准,还需要三分之二以上业主同意方能使用。另外,因为反映漏水问题的业主较多,且专项维修资金的审批报销程序严格,物业不敢轻易拿出资金进行维修,但今后会配合业主做好资料去申请这项资金,而对于部分一直不交纳物业费的业主,他们只好通过法律途径维权。

  不交物业费,业主没依据

  江西南芳律师事务所刘毅律师认为,出现漏水是房子的质量问题,事实上与物业公司并不存在直接联系,业主应该找开发商。物业是对业主对小区公共设施进行管理并提供服务,因此,如果业主以房子漏水为由,拒交物业费是不合理的。刘毅认为,如果小区内出现管理混乱的情形,业主可以组建业主委员会与物业公司协商处理,协商不成则可以走司法程序解决。

  赣州市房产局物业管理科的一名工作人员表示,业主与物业的矛盾并非一日之寒,但业主如果因对物业公司不满而不交物业费,将导致物业公司因利润空间不足引起的服务质量下降,容易让小区管理陷入恶性循环。(记者杨明玉 见习记者钟清兰)

(来源:中国赣州网)

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